3月19日，據(jù)微信公眾號“無錫發(fā)布”，為堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組辦公室日前發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》。

《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優(yōu)化住房限購范圍并適當調(diào)整限購區(qū)域等。在支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求方面，《措施》明確，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面，《措施》提出，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優(yōu)化住房限購范圍適當調(diào)整限購區(qū)域方面，《措施》明確，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

按照新政，梁溪區(qū)的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名橋街道、揚名街道，濱湖區(qū)的河埒街道、榮巷街道、蠡園街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吳區(qū)的江溪街道、旺莊街道、梅村街道、新安街道，錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城，以上原限購區(qū)域調(diào)整為非限購區(qū)域。

建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制方面，新政顯示，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

對房企而言，《措施》還提到，根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。同時，在原有五個節(jié)點基礎上，再增加一個節(jié)點（領取建設工程規(guī)劃核實合格證之后），預售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

此外，優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性，企業(yè)可在不超過有關限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。

支持改善性產(chǎn)品供應，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設計指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設實施意見（試行）》的項目，享受以下政策：

（一）對于已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項目規(guī)劃設計方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設計導則的，可對該項目認定為高品質(zhì)住宅，享受相關政策。

（二）高品質(zhì)住宅項目按“指導價+企業(yè)自主申報”備案，企業(yè)可在不高于指導價的范圍內(nèi)自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

《措施》還提到，完善征收拆遷安置補償方式加大拆遷安置貨幣化力度，推進“房票”購房。

同時，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關個人所得稅。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，合理展期落地見效。

《措施》指出，除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外，其余各項措施自本通知發(fā)文之日起實施。為進一步促進無錫市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長效機制政策措施，2022年已實施的調(diào)控政策措施除本通知調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。