近日，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》正式印發(fā)，開啟二手房“帶押過戶”新模式，二手房交易實現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。此次二手房交易，賣家楊先生在沒有提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，就可以與買方王先生現(xiàn)場辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，同步辦理抵押手續(xù)。
據(jù)了解，在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長。
今年以來，襄陽市“放管服”改革聚焦二手房“轉(zhuǎn)貸”交易中的難點痛點，以公積金轉(zhuǎn)貸為小切口，先行探索推行“帶押過戶”公證監(jiān)管辦理新模式，通過優(yōu)化合并業(yè)務(wù)流程，調(diào)整貸款放款流程，創(chuàng)新抵押登記流程，實現(xiàn)多個登記事項同步辦理、一并登記，進(jìn)一步降低不動產(chǎn)交易風(fēng)險和成本，為二手房交易市場注入新活力。
現(xiàn)在，二手房公積金貸款“帶押過戶”無需賣家提前結(jié)清貸款，通過公證監(jiān)管申請、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算4個流程，買賣雙方并行辦理，同步完成二手房交易，極大縮減了交易時間，提高了工作效率。
下一步，襄陽市將持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”流程，逐步推廣至買賣雙方商業(yè)貸款為同行或跨行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行為同行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，不斷提高過戶效率，切實讓企業(yè)和群眾獲得最優(yōu)的服務(wù)。
