很多人由于簽合同沒什么經(jīng)驗(yàn)，所以容易出現(xiàn)問題，小編今天就來(lái)為您揭曉購(gòu)房合同簽訂需了解的技巧，避免大家簽合同時(shí)陷入困境。

簽訂購(gòu)房合同四個(gè)技巧

一、對(duì)等法則

約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的條款數(shù)目是否相等。

合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任程度是否對(duì)等。

 二、合同文本是否提前給你過(guò)目

公平的條款是不怕你提前查看和修改的。如果對(duì)方提前不讓你看合同，臨時(shí)拿出要求你馬上簽訂時(shí)，很可能存在風(fēng)險(xiǎn)。建議此時(shí)你一定要對(duì)合同條款進(jìn)行審查，是約定自　己違約責(zé)任條款和對(duì)方免責(zé)條款。

三、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

因此對(duì)于這些條款，要找到相應(yīng)的格式條款進(jìn)行對(duì)比，明白為什么對(duì)方要如此修改，對(duì)自己權(quán)益會(huì)有什么影響。

四、對(duì)方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

很多情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人卻是其他人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。

購(gòu)房合同簽訂后可以更名嗎？

更改否房合同分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，用新的名字重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改到后者名下。

簽訂二手房購(gòu)房合同前一定要了解的4大常識(shí)

如今，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)占據(jù)重要的一席之地，二手房因其地理位置佳、相比一手房價(jià)格較低及配套設(shè)施較完善等種種優(yōu)點(diǎn)贏得了購(gòu)房者的青睞。但是因?yàn)槎址渴怯?ldquo;歷史”的，所以在簽約的時(shí)候相比一手房有一些不同。

常識(shí)一：買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)。

信息包括買賣雙方的具體地址、聯(lián)系方式等。有條件的可以做個(gè)背景調(diào)查，以了解出售房產(chǎn)的權(quán)屬狀況以及是否有被抵押的情況。

常識(shí)二：明確房款交付方式。

這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

常識(shí)三：明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式。

交房時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間是購(gòu)買二手房?jī)蓚€(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。

常識(shí)四：明確違約責(zé)任。

為了使合同順利履行，需要對(duì)違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對(duì)買賣雙方的約束。

以上是購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)，相信一定能為您提供幫助。