近日，湖北省荊門市發布《關于公開征求<關于進一步促進中心城區房地產市場良性循環和健康發展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》。

荊門市提出，穩定商品住房價格。進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執行一房一價、明碼標價等相關規定，引導房地產開發企業合理定價、審慎調價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰，依法打擊惡性競爭、降標降質等違法違規行為。

落實稅收優惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在售后1年內重新購買商品住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。調整土地增值稅預征率，2022年10月1日至2023年12月31日期間，對普通住房、非普通住房及其他類型房地產，分別按1.5%、3%、4%預征土地增值稅。調整未完工開發項目計稅毛利率，對荊門中心城區、各縣（市）城區和所有經濟適用住房項目，分別按10%、5%、3%計稅。積極落實土地增值稅清算政策，嚴格按時限要求完成清算審核，并及時退補土地增值稅稅款。

優化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難問題，允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業職工以個人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

支持在荊高校在校生購房。自本措施施行之日起1年內，在荊高校本科、專科在校生在中心城區購買新建商品住房，網簽商品住房買賣合同，并取得契稅完稅證明的，分別一次性給予4萬元、2萬元的購房補貼。

延長高校畢業生購房補貼時間。高校畢業生享受購房補貼的截止時間由原政策規定的2022年11月30日延長至2023年12月31日（即商品房買賣合同網簽日期），即商品房買賣合同網簽時間延長至2023年12月31日。延長期間高校畢業生畢業5年內的起始時間由2016年12月1日調整為2017年12月1日。受理高校畢業生購房補貼申請的截止日期延長至2024年3月31日。

明確提出，降低房地產用地成本；經市政府批準，可在不低于所在區域基準地價70%的基礎上，合理確定土地出讓底價；競買保證金可按不低于底價的10%確定，允許以銀行保函代替競買保證金。

此外，經市政府批準，允許合理下調土地出讓金首次繳納比例；允許分期繳納土地出讓價款，一般企業應在1年內繳清，對信用評價好、市場認可度高、不存在金融等風險、當地政府確定的紓困企業可放寬至2年內繳清。土地成交后，用地單位繳清首期土地出讓金并出具承諾書，可以辦理不動產登記預告登記，支持容缺辦理商品房預售許可。