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二手房合同簽訂不能忽略的細節有哪些?

二手房合同引是一方轉移房屋權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得權的一方為買受人或者買方。那么,簽訂二手房合同時不能忽略的細節有哪些呢?

以下這些細節在二手房合同簽訂中不能忽略:

1、在簽訂房屋買賣合同時,要盡量利用合同的附件。

一些上家承諾贈送的設施等 于口頭承諾是沒有法律保障的,消費者不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過。在已經發生的諸多案例中,上家口頭約定反悔、書面約定不詳細而造成的糾紛不在少數。在諸多約定的事項中,物業維修資金、水電煤等的結算和過戶、戶口的遷入遷出,以及附屬設施的贈送是需要消費者留心的。資金的結算和過戶在雙方協商約定后,應詳細地寫入合同。而附屬設施的贈送(以衛浴設施為主),則可以選擇拍照存檔或以書面描述形式作為合同附件。由于文字描述有限,故而照片形式可比較具體詳細地反映出設施的整體情況。

2、在與房屋中介機構簽訂合同時,要仔細閱讀合同條款,注意各個細節。

水、電、煤、物業費以及維修基金等前期費用的結算情況、戶口的遷移情況、付款和交房手續的履行等等都要在合同中作詳細的約定。因此簽訂房屋買賣及相關合同時,消費者一定要仔細閱讀合同條款,可以要求中介機構解釋合同的細節。假如你覺得條款不清,有必要修改或補充的,可以與中介機構協商處理,明確雙方權利與義務。這樣在發生糾紛時可以將合同作為依據,主張自己的權利。其中,比較值得關注的是關于維修基金以及戶口遷移的問題。

3、維修基金在合同中標注

就維修基金來看,買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,不過有時過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

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