二手房貸款一般來說是自己辦的，不過有的中介會協助甚至幫業主辦理，如果是中介幫業主辦理的話需要辦理委托。一般來說如果自己不是很忙的話和中介一起辦理是比較好的選擇，既可以親自簽約，又有懂流程的人幫忙。
1、房齡不達標
銀行審核二手房時最關注的是二手房的房齡問題，一般銀行對于二手房的房齡要求是20-25年，嚴格點的可能要求10-15年，較為寬松的大概在30年左右。因為在銀行看來，房齡越大，用戶的借貸風險就越大，為了能及時回攏資金，銀行通常是不會為此類用戶批貸的。所以，房齡過大的話，不但不能獲得較高的貸款額度，還會降低貸款的成功率。
2、個人信用不良
現如今，個人信用已經成了金融行業的通行證，擁有良好信用的用戶才有機會獲得優惠利率和貸款。而且當前部分銀行在審批房屋貸款時，還會查詢用戶近兩年的征信記錄，以便判斷用戶是否具有用貸資格，所以，大家在平時一定要注意維護好個人信用，以免影響日后的申貸或辦卡結果。
3、還款能力不足
銀行最在意的就是用戶的還款能力，只有還款能力充足的用戶才能確保銀行及時回攏資金。如果用戶還款能力不足的話，那么是無法申貸成功的，就算運氣好，成功下款了，貸款的額度也不會很高。
