近日，《常州市租賃住房安全管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）已由常州市第十七屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議于2022年8月31日通過，經(jīng)江蘇省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議于2022年9月29日批準(zhǔn)，自2023年7月1日起施行。

《條例》明確，租賃住房的出租人是租賃住房安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)保障租賃住房建筑結(jié)構(gòu)、供電、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施和室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面符合安全要求，依法依規(guī)明確租賃住房使用中的安全責(zé)任。

《條例》明確，租賃住房的出租人是租賃住房安全的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)保障租賃住房建筑結(jié)構(gòu)、供電、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施和室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面符合安全要求，依法依規(guī)明確租賃住房使用中的安全責(zé)任。

有下列情形之一的房屋，不得出租。一是屬于違法建筑的；二是違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；三是不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；四是經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能用于居住的；五是法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。村（居）民自建住宅出租用于居住的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租前按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定。

《條例》明確，租賃住房當(dāng)事人不得擅自改變住房原有建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加住房樓面、屋面荷載，不得違反消防安全要求將住房裝修或者分隔。用于出租的住房，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得將房間分隔后出租用于居住。

住房原始設(shè)計(jì)的起居室（廳）確需分隔出租用于居住的，住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并同時符合下列要求：一是只能分隔出一間房間用于居住；二是分隔出房間后，原起居室（廳）還應(yīng)當(dāng)保留不少于十平方米使用面積的公共空間，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援；三是采用輕質(zhì)不燃材料分隔；四是分隔出的房間具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件；五是法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

同時，《條例》禁止將房間、陽臺的整體或者局部改為衛(wèi)生間、廚房。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室、車庫等非居住空間的，不得出租用于居住。