在婚姻關(guān)系日趨不穩(wěn)定，男女雙方婚前財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大，以及接受國(guó)外婚前財(cái)產(chǎn)約定的觀念的情況下，男女雙方簽定出資購(gòu)房協(xié)議并作公證的情況越來越常見。對(duì)房產(chǎn)歸屬作出約定也是對(duì)對(duì)方的負(fù)責(zé)。出資購(gòu)房協(xié)議到底需要包括哪些內(nèi)容，怎樣填寫才規(guī)范呢？

出資購(gòu)房協(xié)議書

甲 方：

身份證號(hào)：

乙 方：

身份證號(hào)：

丙 方：

身份證號(hào)：

甲乙雙方共同出資購(gòu)買房屋，為便于管理登記于丙方名下，現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就各方權(quán)利與義務(wù)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

坐落于 房產(chǎn)（門牌地址： ）。

購(gòu)房總金額為人民幣 元，包括房款、裝修款、中介費(fèi)及其他各種稅費(fèi)。

甲乙雙方以丙方名義已實(shí)際購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)（包括以丙方名義簽訂購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款及相應(yīng)費(fèi)用等），標(biāo)的房產(chǎn)將登記于丙方名下。

二、各方出資比例

甲方實(shí)際出資金額為***元，占出資比例的***；

乙方實(shí)際出資金額為***元，占出資比例的***；

丙方未實(shí)際出資；

三、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于丙方名下；

甲乙雙方為房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，按照雙方出資比例擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，其中甲方占***，乙方占***；

丙方為名義產(chǎn)權(quán)人，不實(shí)際擁有標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

四、各方權(quán)利與義務(wù)

1、甲乙雙方實(shí)際擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，享有包括房屋占有、使用、 、處分的一切權(quán)益。

2、甲乙雙方共同出資購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)系用于，雙方可選擇出租或轉(zhuǎn)賣的方式獲取 ， 按照甲乙雙方出資比例分配。

標(biāo)的房產(chǎn)在出賣前 用于出租獲取租金 ，甲乙雙方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。

3、標(biāo)的房產(chǎn)因購(gòu)買家具、裝修、維修或其他客觀事由需要追加或在買賣、出租過程中產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)，由甲乙雙方按出資比例承擔(dān)。

4、甲乙雙方在使用、管理或轉(zhuǎn)賣標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)，包括親自或授權(quán)甲乙雙方出具或簽署相應(yīng)文書、辦理相關(guān)變更手續(xù)等。

5、標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時(shí)，甲乙雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、甲乙雙方協(xié)商一致后，方可將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或抵押，丙方需按照甲乙雙方指示辦理相應(yīng)變更、抵押手續(xù)。

7、甲乙雙方同意，雙方均不得私自轉(zhuǎn)讓各自名下標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)益即實(shí)際產(chǎn)權(quán)；甲乙雙方中任一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓權(quán)益均需告知對(duì)方，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

8、丙方僅為標(biāo)的房屋的名義產(chǎn)權(quán)人，除甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)外，不享有標(biāo)的房屋的任何權(quán)利，也對(duì)因標(biāo)的房屋產(chǎn)生的任何債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方不得單方轉(zhuǎn)賣標(biāo)的房屋，違約方除應(yīng)按照出資比例向守約方分配 即售房款外，還應(yīng)按照售房款總額的20%向守約方支付違約金。

乙方與丙方共同保證：丙方未經(jīng)甲乙雙方一致同意，不得單方轉(zhuǎn)賣或抵押標(biāo)的房屋，否則視為乙方與丙方共同違約，違約方應(yīng)按照上一條款向甲方分配 并承擔(dān)違約損失。

六、本協(xié)議自雙方簽名或蓋章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持兩份，見證人持一份。

七、本協(xié)議若有未盡事宜，甲乙丙三方可充分協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具備同樣法律效力。

甲方： 乙方：

簽名： 簽名：

丙方：

簽名：

附件：

1、購(gòu)房合同

2、房款支付憑證