現(xiàn)今來說，買二手房的朋友在不斷升高，因為相對新房來說，二手房，付款即可入住，并且價格相對也，但是很多朋友是想買二手房又不敢相信，總怕會上買二手房的當，總是望而卻步，其實只要將可能存在的二手房合同陷阱熟記于心就沒有那么麻煩了。接下來，小編就要告訴大家如果你要買二手房的話，就要注意一下七大貓膩了。

一、賣房者非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常有假房主房主，而且它們還有假房產(chǎn)證、假信息等，購房者往往被其欺騙。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產(chǎn)權人。

二、陰陽合同陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

三、中介合同陷阱

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，要把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。相關律師告訴我們：不要向買房和賣房雙方提供充分的信息，小心中介與雙方簽署“陰陽合同”，比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價格售出，另一方面又以50萬的價格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。此外，房屋中介公司不與申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。

四、房屋質量問題

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

 五、物業(yè)管理

在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用在交房前和交房后由誰來承擔。

六、交房時間

應注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

七、違約條款

在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。

以上是小編在簽訂購房協(xié)議中的一些經(jīng)驗及建議，大家還應對于自己遇到具體情況進行具體分析。了解如何避免二手房合同陷阱，購房者才能更順利的購房，維護自己的利益。希望以上列出的簽訂購房合同注意事項可以使各位網(wǎng)友的權益得到保障。