近日，廣西壯族自治區(qū)防城港市住房公積金管理中心發(fā)布《防城港市住房公積金管理中心征求<關(guān)于開(kāi)展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知>（征求公眾意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的通知》。為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高公積金政務(wù)服務(wù)便利度，減輕借款人籌款壓力，結(jié)合防城港市實(shí)際，決定開(kāi)展商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公免自籌貸款）。

一、商轉(zhuǎn)公免自籌貸款適用范圍

商轉(zhuǎn)公免自籌貸款是指通過(guò)辦理第二順位抵押登記和住房公積金貸款資金轉(zhuǎn)入原商業(yè)貸款銀行賬戶的辦法，實(shí)現(xiàn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱商貸）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

原商貸發(fā)放銀行須為本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行，且原商貸發(fā)放銀行與受理商轉(zhuǎn)公免自籌貸款業(yè)務(wù)銀行為同一家銀行。

二、商轉(zhuǎn)公免自籌貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公免自籌貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需符合本市住房公積金貸款條件，還需符合以下條件:

（一）申請(qǐng)人須為本市繳存人員;

（二）申請(qǐng)人繳存住房公積金滿兩年及以上;

（三）房屋為防城港市內(nèi)的自住住房，并同意抵押；

（四）申請(qǐng)人為原商貸的借款人;

（五）申請(qǐng)貸款的房屋已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證書(shū)》;

（六）申請(qǐng)貸款的房屋無(wú)其他抵押權(quán)人、無(wú)設(shè)定居住權(quán)；

（七）辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押業(yè)務(wù)的，不能增加其他抵押權(quán)人及設(shè)定居住權(quán);

（八）僅受理申請(qǐng)住房公積金貸款（不含公積金組合貸款），貸款差額部分需自行結(jié)清。

三、商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度

商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度最高不得超過(guò)原商貸余額（即在商業(yè)銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金金額），且不超過(guò)規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款限額40萬(wàn)元。商轉(zhuǎn)公免自籌貸款測(cè)算按照住房公積金貸款額度測(cè)算的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

四、商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的期限

申請(qǐng)人的最終還款年齡不得超過(guò)法定退休年齡后5年。貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于抵押物所坐落土地的使用年限，且最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。