買新房和二手房在貸款首付的計算辦法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是依照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是依據評價價作為參考。所謂評價價，就是依據當時的市場狀況，經過銀行指定的專業評價機構停止房產價值評價而計算得來。
普通商品房觸及的稅費如下：
一、契稅（買房時要交納的）
１．房款總金額的１．５％，１４０平米以下住宅，超越１４０平米３％，非普通住宅３％。通常契稅跟著首付款一同繳，開發商代收。交納相關費用，開發商給出正式購房。
２．印花稅：０．０５％在訂立合同時就直接交納，總房款的０．０５％，普通跟首付款一同繳，以便于開發商統一辦理合同注銷和房產證。
３．銀行按揭費用假如辦理按揭貸款，簽合同時要交第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差異。
ａ．抵押注銷費：８０元／戶
ｂ．權證印花稅：５元／戶
ｃ．保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。
保險費一次交完。（保險費率大致為：１～５年為０．０７％，６～１０年為０．０６％，１１～１５年為０．０５５％，１６～２０年為０．０５％，２０年以上為０．０４５％）
１．大修基金：購房款的２％－３％是公共設備、共用設備（觸及房屋共有局部如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。目前重慶執行的收費方法是：ａ、不含電梯：總房款×２％ｂ、含電梯：總房款×３％ｃ、局部試點樓盤按５０～６０元／ｍ２收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者能夠自行交存。普通來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
三、物業管理費 從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開端計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無合理理由不停止收樓的，物業管理費能夠從發出入住通知書一個月后開端計算。普通先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
四、權屬注銷費 ８０元／套權屬注銷費就是辦理房產證的費用。
五、買賣手續費用
１．住宅建筑面積Ｘ３元／㎡
２．非住宅建筑面積Ｘ１１元／㎡
一手房首付計算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×８０％（初次貸款額度可達８０％）
二手房首付計算方式：
凈首付款＝實踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費和中介效勞傭金的首付款）
貸款額＝二手房評價價×８０％（初次貸款額度可達８０％）
貸款額預算方式，可用合同價×８５％，預估出大致評價價錢。
上是小編對買房首付普通是幾錢？買房首付不夠怎樣辦的引見，很多人買房子都不是付全款，由于基本沒有那么多錢，上面曾經通知你一些關于首付的相關學問，大家一定要認真學習。
