近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，在保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四方面提出共12條措施。《通知》明確，居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%?！锻ㄖ纷?022年9月17日起施行。

為保障剛性住房需求，《通知》提出兩項(xiàng)措施。一是擴(kuò)大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。支持新市民合理購房需求。二是非天津市戶籍且在天津市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在天津市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。居民家庭在天津市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房。新購房屋價(jià)款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購房屋價(jià)款超過房屋補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。

通知還提到，優(yōu)化住房貸款首付比例。無個(gè)人購房貸款記錄且在天津無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結(jié)清購房貸款且在天津無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。