相信購房者都了解購房合同的重要性，下面小編為大家介紹購房合同簽訂的注意事項，避免大家在簽訂購房合同的時候出現(xiàn)麻煩。

簽訂購房合同需注意這些問題

1、合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。

2、對方簽訂蓋章的是否跟你談判的人，是否具有資格

在簽訂合同時，一定要清楚簽合同的人是否有一定的權(quán)利，一般情況下，跟你談判的人許諾你很多，但簽字的人是另一個人，這種情況下要防止寫合同的人以不清楚雙方約定內(nèi)容為由將不利條款加入合同中。

3、傻瓜法則

約定雙方權(quán)利、義務(wù)、責任的條款數(shù)目是否相等；合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任程度是否對等。

買方的義務(wù)是付定金、首付款、尾款，賣方的義務(wù)是提交房產(chǎn)證、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶、交房等。買方逾期付款需要承擔責任，賣方逾期交房或辦理房產(chǎn)證需要承擔責任。

4、合同文本是否提前給你過目

簽訂貸款合同時，一定要提前過目了解合同里約定的條款是否符合雙方的約定。如果對方提前不讓你看合同，就要你簽，這時就要小心很可能存在風險。這時候一定要對合同條款進行審查，是約定自己違約責任條款和對方免責條款。

5、一般不公平條款都在附件中，或格式合同的約定條款中

不公平的條款，要找到相應(yīng)的格式條款進行對比，明白為什么對方要如此修改，對自己權(quán)益會有什么影響，一定要了解清楚才能夠簽訂。

6、購房者一定要學會理性購房

購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。

7、如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購房。既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營者以自己的獨立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。

8、看清合同中如何約定貸款利率

不同銀行的房貸合同版本略有不同，有些銀行會在合同中明確指出房貸利率浮動情況，但有些銀行寫得比較“粗糙”。若銀行未作出明確規(guī)定，將有權(quán)作出變動，所以簽訂房貸合同時，借款人一定要看清合同中對貸款利率是如何規(guī)定的，以免今后銀行調(diào)整利率了，你還被“蒙在鼓里”。

9、看清合同中是否規(guī)定了利率優(yōu)惠期限

房貸期限一般較長，在這期間內(nèi)房貸利率受政府政策影響變化較大，有些銀行為了保留自己的調(diào)整權(quán)限，不會在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限，對于這一點簽訂房貸合同時借款人應(yīng)多留心。

10、看清合同上對提前還款有何規(guī)定

一般來說，對于提前還款銀行都會在房貸合同上進行明確規(guī)定，所以你要仔細約定合同中的相關(guān)條款，尤其要弄清對提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。

11、弄清自己的權(quán)利和義務(wù)

一些銀行為了免責，甚少提及自己需要承擔的責任，反而將借款人“箍得死死”的，所以簽訂房貸合同時，大家應(yīng)弄清自己的權(quán)利和義務(wù)，避免今后產(chǎn)生不必要的糾紛。

以上關(guān)于簽訂購房合同的注意事項，大家一定要清楚。