近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公開征求《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引 （修訂稿）》意見的公告。其中規(guī)定合作企業(yè)總資產(chǎn)方面，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積小于60萬平方米的項(xiàng)目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于100 億元。

合作企業(yè)所具房地產(chǎn)開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)要求如下：

（一）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上;

（二）近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上;

（三）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。合作企業(yè)本身或者其全資子公司的竣工房屋建筑面積、人員可以計(jì)入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍。

合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的資金實(shí)力：

（一）企業(yè)總資產(chǎn)：改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑面積小于 60 萬平方米的項(xiàng)目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于 100 億元；現(xiàn)狀建筑面積大于等于 60 萬平方米的項(xiàng)目，企業(yè)總資產(chǎn)不低于 200 億元；

（二）企業(yè)凈資產(chǎn)不低于 50 億元；

（三）企業(yè)信譽(yù)好，征信記錄良好。合作企業(yè)本身或者其全資子公司的資產(chǎn)可以計(jì)入該企業(yè)數(shù)據(jù)范圍。

同時(shí)，鼓勵(lì)合作企業(yè)導(dǎo)入與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾按照以下要求引入指定榜單企業(yè)（或機(jī)構(gòu)，下同，見附件）的合作企業(yè)，在招商過程中予以適當(dāng)加分或者其他條件相同情況下予以優(yōu)先。

（一）引入世界 500 強(qiáng)投資的企業(yè)；

（二）引入全球 2000 強(qiáng)、央企或中國 500 強(qiáng)、上市公司（含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術(shù)企業(yè)）控股公司；

（三）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單（見附件《引入產(chǎn)業(yè)企業(yè)榜單》第四類）企業(yè)控股公司；

（四）上述三類榜單企業(yè)（母公司）整體遷入我市；

（五）引入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（見附件《引入產(chǎn)業(yè)企業(yè)榜單》第五類），打造業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)專業(yè)服務(wù)集聚區(qū)或主題樓宇，聚集會計(jì)、稅務(wù)、法律、設(shè)計(jì)、咨詢、知識產(chǎn)權(quán)、檢驗(yàn)檢測、創(chuàng)業(yè)投資、人力資源、信用評估等專業(yè)服務(wù)業(yè)；

（六）引入獲評為 A 類的國家級或省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間，并承諾 5 年內(nèi)獲得市級或以上認(rèn)定；

（七）引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營機(jī)構(gòu)或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾 5 年內(nèi)創(chuàng)建市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；

（八）市商務(wù)部門牽頭會同發(fā)展改革、科技、工業(yè)和信息化、文化廣電旅游、金融、體育等產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量，包括促進(jìn)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

（九）區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

合作企業(yè)引入產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益要求。合作企業(yè)引入企業(yè)的達(dá)產(chǎn)營業(yè)收入、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲備用地引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件50%。各區(qū)政府對舊村改造引入企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益已經(jīng)有明確規(guī)定的可按其規(guī)定執(zhí)行。引入企業(yè)數(shù)量和經(jīng)濟(jì)效益的具體要求，由區(qū)政府組織區(qū)城市更新部門、產(chǎn)業(yè)主管部門、招商部門綜合考慮具體舊村改造地塊的產(chǎn)業(yè)定位、區(qū)域位置、可建建筑面積等因素提出方案后指導(dǎo)村集體納入招商文件。

對于具備突出產(chǎn)業(yè)布局或者產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），但沒有相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，可以與具備本指引第六條房地產(chǎn)開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)組成聯(lián)合體參與舊村改造競選。

各區(qū)政府要切實(shí)加強(qiáng)合作企業(yè)引入的指導(dǎo)，完善產(chǎn)業(yè)招商政策，鼓勵(lì)給予引入的高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)一定的優(yōu)惠。做好產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入服務(wù)，科學(xué)開展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招前預(yù)測評估和招后績效評價(jià)工作。