1、是否擁有購(gòu)房資格

由于現(xiàn)在房市的火熱 ，很多地區(qū)為了抑制當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，都出臺(tái)了相關(guān)的政策。按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。只有在確定自己是否有購(gòu)房的資格之后，才可以進(jìn)行去他的步驟。

2、確定所購(gòu)房源

這時(shí)候大家就可以根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行房源選擇了。因?yàn)槊總€(gè)人的具體情況不同，所以選擇的重點(diǎn)也是不同的。按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、軌交交通、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房首要選擇是地理位置，優(yōu)選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、簽訂購(gòu)房合同

在選好房子之后，就是走買(mǎi)房的流程了，第一步就是簽購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果您選擇的是貸款買(mǎi)房，這就涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

5、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗(yàn)房這個(gè)過(guò)程。如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是可以廢除合同并申請(qǐng)賠償?shù)摹ｒ?yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型、大小有所不同。可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下。由里到外檢查一遍，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房流程怎樣?

1、初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核。申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押+保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇“抵押+保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。