近，二手房火了。受契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經(jīng)濟發(fā)展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，價格比新房高出不少。原本在年前還在猶豫要不要買二手房，期望著房價能夠再降一點的購房者們，如今都不再猶豫，期待能快點簽約，就怕房子又了，賣方后悔賣房了。
前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬了的“神話“。如今在北京，市民陳女士在春節(jié)前看上了的小兩居，過了一個春節(jié)后，房子就加價了50萬。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，并收取了10萬元的定金。但近日發(fā)現(xiàn)的房源價格都在上調(diào)，其老婆提出不想賣這個房子了。
上面的事情每天都在發(fā)生著，賣方為啥要毀約？由于房屋買賣過戶所需時間大概1個月，在這1個月間，風云變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲！二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金；其次進行資質(zhì)審核；然后網(wǎng)簽，買方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；后就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。那么，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎么辦呢？
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質(zhì)履行了部分權(quán)利和義務，也會產(chǎn)生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質(zhì)履行任何權(quán)利義務，約好簽訂合同的，但終一方?jīng)]有簽訂，基于信賴而產(chǎn)生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。
另一種是，雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，這個交易也是板上釘釘?shù)氖铝恕?/strong>即使后鬧到法院，通常情況下，法院也會支持繼續(xù)履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規(guī)定的違約條款進行賠償。
在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。
