通常來說，如果購房者看中了一套房產，并且有意購買的話，可以先支付一定數額的定金來顯示自己的誠意，并獲得優先購買的資格，但是定金并不是說交就交的，在交定金之前需要先簽訂定金合同，只有這樣才能更好地保障購房者的權益，那么簽訂合同時需要注意什么呢？

1、 謹防掉進“格式合同”陷阱

大多數的人將“格式合同”和“規范合同”畫上了等號，認為合同只要格式規范了，那么內容也就是規范的，殊不知這樣就給不法中介提供了可乘之機。所以，為了避免自己被不法中介蒙騙，購房者應該不要只將目光放在合同格式上，還要注意仔細閱讀合同內容，一旦發現問題就立馬提出來，尋求解決辦法。

2、定金合同應以書面形式簽訂

很多購房者在支付定金的時候是這樣的情況，你提出要簽訂定金合同，對方說沒有準備，然后就表示讓你先支付一部分定金，回去就馬上準備定金合同，結果等到你付完了錢回頭再找他的時候，他就開始賴賬了。所以，千萬不要輕易相信中介或者售房者的口頭承諾，定金合同必須以書面形式簽訂，絕不能只是口頭約定。

3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內

《擔保法》第二十條規定，“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%”，也就是說定金的數額高也只能是房屋價格的百分之二十，如果遇見中介或者售房者索要的定金數額超過了規定的情況，那就千萬不要支付錢款，否則就很有可能造成錢房兩空的局面，并且一定要在定金合同中寫明定金的數額是多少。

4、明確款項性質

在定金合同中一定要注意明確款項的性質，也就是說，在合同的條款中一定要出現“定金”這兩個字，而不是其它的“訂金”、“誠意金”等詞語。因為不管是從法律效力上來講，還是從性質上來講，“定金”與“訂金”或“誠意金”是有著很大的差別的，不能一概而論。

5、明確交易不成立的情況

就算購房者已經支付了定金，但只要符合一定的條件，購房者依然可以不購買房屋，而售房者或者中介無權強迫購房者購買房屋，并且要全額返還定金。至于交易不成立且購房者可以合理退房的情形具體是什么，則需要在定金合同中體現出來。

上述內容就是小編為大家整理的簽訂定金合同需要注意的問題，希望對你們有所幫助。