1、明確未來使用費的繳納依據。購房者應問清水電等是否按商業(yè)標準收取，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
2、了解項目是否有相應配套建設。非住宅項目開發(fā)商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫(yī)療機構等，購房前好了解清楚。
3、選擇商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。
4、留心“商改住”違法行為。“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設用地改為住宅土地用地，并終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關法律條文規(guī)定：建設用地經依法批準后，用地單位不得擅自改變原批準的土地用途。
上海商住兩用房能否落戶口需要根據房屋性質確定。一般來說，商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進行住宅開發(fā)，建成之后的房子要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進行落戶，但是主要還是要看房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。
