就目前情況來(lái)看，公攤面積并未取消，公攤面積想要真正取消還是比較難的，這里面牽扯到的利益部分也是比較多的。如果真的取消了，那些開發(fā)商在沒有相應(yīng)的利益可以獲得之后，那么很多公共區(qū)域的建設(shè)就會(huì)非常隨意了。

還有公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境，整個(gè)小區(qū)的質(zhì)量變差的同時(shí)，還有就是房子的價(jià)格依舊也不會(huì)有很大變動(dòng)，畢竟已經(jīng)享受過公攤面積帶來(lái)的好處，很難在直接割舍。他們也會(huì)利用別的方式，把錢補(bǔ)上去。

從這些因素我們可以得出一個(gè)結(jié)論，在短時(shí)間內(nèi)，公攤面積肯定是不會(huì)取消的，畢竟已經(jīng)支付這筆錢的人也已經(jīng)非常多了，想要從房產(chǎn)商口袋里把錢拿出來(lái)，那肯定是不可能的。這也就說明了就算是以后真的取消了，那么之前支付了公攤面積費(fèi)用的人，也不會(huì)進(jìn)行退款。

公攤面積存在的好處就是會(huì)讓開發(fā)商在建造公共區(qū)域時(shí)花費(fèi)更多精力，但這也變成了房產(chǎn)商能夠?yàn)榇藫棋X的大好機(jī)會(huì)。那么就算是在短時(shí)間內(nèi)，公攤面積并不會(huì)取消的情況下，我們就要盡可能地讓公攤面積的收取更加合理。這樣才能讓之后的購(gòu)房者少走彎路。

關(guān)于公攤面積，這些一定要知道！

買房時(shí)，一定不能忽視的就是公攤面積大小，正常情況下高層的公攤面積會(huì)多一些，因?yàn)闀?huì)受到電梯的影響，那么我們常說的公攤面積到底是什么意思呢？

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

公攤面積一般是先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

那么分?jǐn)傇瓌t是什么？

1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

最后，溫馨提示：買房時(shí)，公攤面積是算在房子總價(jià)里面的，20%是公攤比例是合理的。一般7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%，購(gòu)房者要綜合考慮自己的情況，選擇合適的樓層。