收房流程：

1、核驗業(yè)主材料;

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;

3、交納剩余房款;

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

5、業(yè)主做綜合驗收;

6、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;

9、業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房重要步驟：

交房流程看似繁瑣，其實最重要的流程有四部分，購房者去收房時，重點記住以下這四個重要步驟即可。

(1) 通知

樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當日去收房即可。

注意事項：在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

(2) 驗收

購房者重點對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進行查看，是否符合合同約定。購房新手如果不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。

注意事項：收樓要驗面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。

(3) 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，購房者應(yīng)拒絕收房。

注意事項：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

(4) 簽署房屋交接書

購房者驗房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費用，完成收房。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補救措施之后，符合交房標準，購房者再簽署房屋交接書。

注意事項：和開發(fā)商簽交房合同時，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等。

收房流程是先簽字后驗房嗎

當然是先驗房后再簽字，簽字代表你認可，接受或認定，這樣的話出現(xiàn)任何問題都需要你自己承擔，因此只有房子檢驗沒有問題之后再簽字驗收。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等情況，可以直接不簽字，等到完全修復(fù)后再進行確認簽字收房。