房屋類型是公寓,說明這個房產就是公寓房,公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓。
近日,湖南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳等六部門聯合發布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》,全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!
1、可按“商改住”進行規劃修改
《意見》明確,將嚴格控制非住宅商品房用地增量。對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣,除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外,暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。
對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地,允許按規定轉型用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,在滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下,經批準可按“商改住”進行規劃修改,并可適當降低商住配比。
鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。支持房地產開發企業從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司,按規定享受相關優惠政策,開展房屋租賃業務,運營庫存非住宅商品房,盤活資產。
2、適當降低非住宅商品房相關交易費用
《意見》明確,降低非住宅商品房交易成本,對于新購或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個人,可由市縣按政策規定采取購房補貼、租金補貼、降低相關交易費用等方式予以支持。
同時,降低公寓居民用戶使用成本。居住在公寓的居民住戶,符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的,由城市自來水公司、電網公司、城市燃氣公司抄表到戶后,用戶可持房屋所有權證或不動產登記證書等證件,申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。
加大金融支持力度。在國家統一信貸政策基礎上,非住宅商品房金融政策堅持分類施策,鼓勵銀行機構結合中小微創新企業特點,創新信貸產品,積極支持創新創業主體對非住宅商品房自持、租賃及運營的信貸需求。
據悉,《意見》自2021年10月22日起實施,有效期至2026年10月21日。