商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
按揭買房稅費各地政策不一樣，所以繳納時間也不一樣。有些地方規(guī)定交房之前就要繳納房屋契稅，而有些地方規(guī)定合同簽訂滿10天即繳。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅在房屋竣工驗收合格，交付使用且辦理房產(chǎn)證的時候繳納。房屋交付后盡量不要超過一年繳納是最好的。
