在房地產市場中經常會進行房屋的買賣。房屋的賣方和買方各自承擔著不同的角色。在進行房屋買賣的進程中,需要辦理什么手續呢?辦理房屋過戶又需要怎么的流程呢?

一:看房

買賣的雙方建立信息的溝通渠道,買方了解房子的整體現狀以及產權狀況,要求賣方要提供合法的證件,包括房屋的權的證書、身份證件還有其它證件。

二:查驗產權

買賣的雙方持房產證額原件或者按揭合同的原件到國土部門來查房檔案,如賣方所提供的房屋是合法的可以上市交易。此時買賣的雙方就可以相互協商、交付定金。

三:簽署合同

買賣的雙方通過協商,對房屋坐落額位置、產權的狀況以及成交的價格、房屋交付的時間、房屋交付、產權辦理等事項達成一致意見以后,買賣雙方應簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣的契約)。雙方要簽訂至少是一式三份的房屋的買賣合同。

四:審查

買賣的雙方共同向房地產的交易管理部門來提出申請,接受審查。買賣的雙方在向房地產管理部門提出申請手續以后,管理部門就要查驗有關得證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

五:資金及貸款申請

買方支付首期款到按揭銀行資金賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7～8個工作日左右。

六:立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。目前,北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

七:繳納稅費

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

八:房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證,需5個工作日。

九:銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

十:房屋、物業交接

買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

進行二手房買賣要了解二手房的詳細情況,以免在二手房交易中上當手受騙。要到具有實力以及品牌的中介公司,這樣房源的質量也就更有保障。