沒有房產證的房屋如何進行買賣呢？由于房產證是主張房屋產權的主要憑證，那么如果沒有房產證該如何辦理房屋的交易呢？無法進行過戶的房子又怎么保障購買者的合法權益。

房產證其實是國家依照法律來保護房屋的權的合法的憑證。沒有房屋產權證的房子可以買嗎？從法律的相關規定上來看，不具有房產證的那些房子是不可以購買的，小編也真心建議親們不要因為買這些房子。

房產證其實是房屋的權證的一個簡稱，它包括房屋的權證和房屋的共有權證。是買房者通過房屋交易，取得所購房屋的合法的權，可依照法律對所購買的房屋來行使占有、使用、收益以及處分的權利的一種證件。按照我國目前現行的房屋的權登記的制度，房屋登記其實是城鎮的房屋權利的歸屬法定的公示方法。

沒有房屋產權證的房子可以買嗎又有什么風險呢？

１、房屋出賣人在同你交易時，在法律上，他其實還不是這個房屋的權人，因而無權來進行處分。

２、沒有房產證的房子有可能是一些違章建筑，而違章的建筑其實是不受法律的保護的。

３、遇到那些政府強制要求拆除，政府其實是可以不給補償的。

４、沒辦法辦理或者長期不能得不到房產證的一些情況：

（１）開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

（２）開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

（３）開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；

（４）開發商沒有完成竣工備案工作；

（５）開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

（６）樓盤被法院查封；

（７）開發商沒有取得建筑面積實測數據；

（８）商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

（９）開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

（１０）開發商不及時辦理“大確權”；

（１１）開發商不提供辦理“小房產證”的相關資料；

（１２）開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

（１３）房屋契稅尚未繳納；

（１４）公共維修基金尚未交付；

（１５）提交辦理房產證的文件不合格；

（１６）個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

（１７）房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

（１８）代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。

造成沒有房產證的房子產生的原因有四種

第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題多的一種，如上面所列的第１—１２種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。

第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。

如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關房屋的話，應當保存好相關法律文書。并及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件。

先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產證后付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。不過就算你公證了也不一定就算數的。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。