為加大房地產(chǎn)市場秩序整治力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，妥善解決人民群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)和痛點(diǎn)問題，近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案》(下稱《方案》)，重點(diǎn)整治在備案價(jià)格之外加價(jià)收取“服務(wù)費(fèi)”、“會員費(fèi)”等費(fèi)用，或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件，變相漲價(jià)，捂盤惜售，囤積房源等問題。

重點(diǎn)整治內(nèi)容有：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按規(guī)劃設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)。

2.未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗(yàn)收手續(xù)擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出。

3.未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

（二）房地產(chǎn)買賣

1.發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益。

2.發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預(yù)售許可證銷售，并收取預(yù)付款、定金等行為；在備案價(jià)格之外加價(jià)收取“服務(wù)費(fèi)”、“會員費(fèi)”等費(fèi)用，或?qū)⑽醒b修作為購房前置條件，變相漲價(jià)；未按規(guī)定收存、使用預(yù)售監(jiān)管資金。

3.通過虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系繳納社保或個(gè)稅、利用人才引進(jìn)政策虛假落戶等規(guī)避限購政策騙取購房資格。

4.通過虛構(gòu)親屬關(guān)系、偽造親屬證明，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的目的。

5.協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。

6.通過網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及其他線上線下渠道，炒作自貿(mào)港概念，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實(shí)消息，制造購房恐慌情緒或誤導(dǎo)市場預(yù)期。

7.銷售不具備銷售條件的安置房涉嫌合同詐騙的。

（三）房屋租賃

1.未辦理租賃登記備案從事業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”、“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為。

2.無故克扣押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶。

3.網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任。

（四）物業(yè)服務(wù)

1.未按物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況；侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)的。

2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

3.未按規(guī)定公示維修資金使用情況；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)。

《方案》明確，市市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)對虛假違法房地產(chǎn)廣告、銷售商品房不按要求進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)、不按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；對購房相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及影響商品房價(jià)格的其他因素不進(jìn)行公示或公示不全面；變相加價(jià)、實(shí)施價(jià)格欺詐及其他價(jià)格違法行為，利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益、房屋中介或租賃機(jī)構(gòu)虛構(gòu)辦公地址騙取注冊登記等違法行為進(jìn)行監(jiān)管。