為加大房地產市場秩序整治力度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，妥善解決人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，近日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局等11部門聯合印發(fā)《三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序工作方案》(下稱《方案》)，重點整治在備案價格之外加價收取“服務費”、“會員費”等費用，或將委托裝修作為購房前置條件，變相漲價，捂盤惜售，囤積房源等問題。

重點整治內容有：

（一）房地產開發(fā)建設

1.房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設；未按規(guī)劃設計文件開發(fā)建設。

2.未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗收手續(xù)擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出。

3.未按完整居住社區(qū)建設標準建設配套設施。

（二）房地產買賣

1.發(fā)布虛假違法房地產廣告；利用不公平格式條款侵害消費者權益。

2.發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預售許可證銷售，并收取預付款、定金等行為；在備案價格之外加價收取“服務費”、“會員費”等費用，或將委托裝修作為購房前置條件，變相漲價；未按規(guī)定收存、使用預售監(jiān)管資金。

3.通過虛構勞動關系繳納社保或個稅、利用人才引進政策虛假落戶等規(guī)避限購政策騙取購房資格。

4.通過虛構親屬關系、偽造親屬證明，實現房產轉移登記的目的。

5.協助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費。

6.通過網絡平臺、自媒體及其他線上線下渠道，炒作自貿港概念，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實消息，制造購房恐慌情緒或誤導市場預期。

7.銷售不具備銷售條件的安置房涉嫌合同詐騙的。

（三）房屋租賃

1.未辦理租賃登記備案從事業(yè)務；存在“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為。

2.無故克扣押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶。

3.網絡信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任。

（四）物業(yè)服務

1.未按物業(yè)服務合同約定內容和標準提供服務；未按規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經營與收益情況；侵占、挪用業(yè)主共有部分經營收益；物業(yè)服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務的。

2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用。

3.未按規(guī)定公示維修資金使用情況；擅自利用業(yè)主共有部分開展經營活動。

《方案》明確，市市場監(jiān)管局負責對虛假違法房地產廣告、銷售商品房不按要求進行明碼標價、不按規(guī)定實行“一套一標”；對購房相關收費項目、收費標準以及影響商品房價格的其他因素不進行公示或公示不全面；變相加價、實施價格欺詐及其他價格違法行為，利用不公平格式條款侵害消費者權益、房屋中介或租賃機構虛構辦公地址騙取注冊登記等違法行為進行監(jiān)管。