5月28日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》。《通知》明確，調整限購限售、降低個人住房貸款首付比例、住房公積金貸款額度調整等。
從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在購房前落戶滿1年；非西安市戶籍居民家庭須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
住房限購區(qū)域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。
在原“剛需家庭”類別的基礎上,新增兩類家庭:二孩及以上家庭,且符合西安市住房限購政策;28周歲及以上未婚人士,還須滿足以下要求:無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄,且符合西安市住房限購政策。
此外，《通知》強調強化住房金融支持，主要措施包括三條。
一是全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。
二是調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。
三是調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。
