賣房時簽獨家委托還是一般委托好呢?很多買主并不是很清楚其區(qū)別與利弊各是什么,下面將簡單闡述一下,希望能夠幫到你。
要了解獨家委托好不好,與一般委托有什么區(qū)別,首先要了解二者的定義。簽訂獨家委托就好比“一對一”服務,賣方可享受到雙倍服務。中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發(fā)單等,提高該套房源的成交速度與機會。中介公司的銷售人員也會在向買房者盡心盡力地介紹與推薦。將房屋委托給一家又能避免多個經紀人的騷擾。但是獨家委托的缺點對于賣方來說就是,在委托期間不能與第三方進行交易,否則視為違約行為。
曾經就有這樣一個案例:北京市民王先生委托中介賣房子,但是房子沒有賣出去,自己還被中介告上了法庭,損失兩千元,理由是在獨家委托期間與第三方交易了。但據了解,王先生在簽訂獨家委托時根本沒有完全了解其含義與性質才導致了這種事情的發(fā)生。所以,在您簽訂獨家委托時一定要了解清楚其中的細則,不清楚的一定要問明白,也可多走訪幾家房屋中介公司,擇優(yōu)選擇,避免發(fā)生像王先生這樣的事情,不但房子沒賣出去還給自己惹了官司賠了錢。
簽訂一般委托就好比“多投多中”。這是絕大多數的賣房者采取賣房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的掛牌價,這樣找到買家快,也許交易價格也會比較理想。但是一般委托的缺點就是,中介的服務質量得不到保證。
一般而言,兩種委托方式各有利弊,獨家委托更能保證交易的安全性,但第三方交易會受到限制;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。但不管你選擇哪種委托方式,都建議再選擇中介公司時挑比較大型可靠有資質的。在簽訂委托協(xié)議時,一定要仔細看清合同條款的每一項細則,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事項、違約金的承擔等條款。
