有時候我們在買房子時會遇見那些沒有房產證的,面對這種房子我們總是很忐忑,是不是該下手購買。因為沒有房產證,無法來主張這些房屋的產權,因為存在很大的安全的隱患。

首先,從我國的法律政策上來看,沒有產屋的權權證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規定,房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記(就是所謂的“過戶”)為標準,沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。

其次, 小編也建議大家好別買這種房子,因為如果沒有房屋的產權證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購房協議也會是無效的。

第三, 沒有房屋的產權證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房的風險將會很大,不進行房屋過戶的話那么房屋的權應該還是原來業主的。例如,如果原房屋業主離異的話房產就會被分割,如果他有一些債務被起訴的話,那么這套房產會被法院列入到可執行的財產。

目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實,這樣的公證書,業主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

但是做什么事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農村的,是商品房還是農民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題,但農村的房子,沒有證是很正常的。

當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊后,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以后會出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對你以后出現糾紛是很有用的。當然好是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以后要賣房人協助你辦理房產正就可以了,如果明知道沒有房產正,以后也不可能有房產正,那就是你的過錯了。

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證,購房者才對所購房屋擁有權,才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說,沒有房產證的商品房都是名義上的人,而不是法律上的人。

目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題,對《房產證》的重要性不了解,另外一部分已購房者由于已經使用房屋,認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用,因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度,這樣不但會使自己的合法權益受到侵害,也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。

房屋沒有產權證有哪些危害?

如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

什么房子沒有房產證

對于開發商而言,不能辦理產權證的主要情況有:

1、利用集體土地開發的項目

2、未經立項批準或私自變更立項的項目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃的項目

5、私自改變土地用途的項目

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關稅費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封

在購買房屋的時候還是要盡量避免購買這樣沒有房產證的房子。因為無法進行產權過戶,所以房屋的產權轉移也就無法進行,購房者的權利沒有辦法保障。