現(xiàn)身說法：二手房交易中怎么避免違約風險？

2016/5/19 17:52:00 來源：房天下瀏覽量：754

二手房交易受政策影響大，無論是成交量、成交價還是違約風險，都極易受政策波動風險，比如當政策寬松時，房價就會上漲，賣家違約情況增多，而當政策收緊時，房價可能會滯漲甚至下跌，買家違約情況就會增多。那么在二手交易中，如果你遇到了違約情況該怎么辦呢？

合肥的王先生近日就遇到這樣的情況，他買的一套二手房已經(jīng)付完首付和余款，就等和房主完成過戶手續(xù)了，可是到了過戶日期時，業(yè)主卻躲著不出現(xiàn)。

類似這種情況在房價上漲的周期里屢見不鮮，有時候賣家寧愿毀約賠付違約金也不愿意賣房。
有調(diào)查機構(gòu)的調(diào)差問卷顯示，超過7成的買賣二手房的朋友們遭遇過違約。

說白了，二手房交易違約是房價漲跌的副作用。房價上漲時，賣家要么想要么直接不買，而房價下跌時，買主要么不買了，要么無法貸款，要么拖欠房款。

房價的漲跌不能由我們掌控，那么我們該怎么規(guī)避違約風險呢？

第一、提高違約成本。作為買方，可適當提高定金比例，簽合同時明確違約條款，因為定金的提高，違約的成本就會隨之增加。

第二，如果購房者違約，網(wǎng)簽前違約，業(yè)主可沒收定金繼續(xù)買房；如果購房者網(wǎng)簽后違約，則需要雙方共同去房管局辦理解約手續(xù)，如果不到場則只能走法律程序強制解約。

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過戶違約

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