無論是一套現房還是一套二手房,交易的時候都是要繳納出一定的稅費的,二手房交易需要哪些稅費項目呢?這些稅費又是如何統計計算的呢?為您整理出了如下相關信息:關于二手房交易稅費的計算項目種類以及計算的方式:

根據相關的文件的規定,證明土地的使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準收取:

標的額五十萬以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收取;

五十萬零一元至五百萬元部分,收取 0.25%;五百萬零一元元至一千萬元部分,收取0.2%;

一千萬零一元元至兩千萬元部分,收取0.15%;兩千零一萬元至五千萬元部分,收取0.1%;

伍仟零壹萬元至一億元部分,收取0.05%;一億零一元以上部分,收取 0.01%。

一、正常過戶

1、營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

3、印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。  

4、契稅:

征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費:1.36元/平米

總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米  

7、登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。

二、贈與過戶  

1、費用:免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣  

2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

同時還要提醒一下:買賣雙方如果有一方式外籍人士,那么買賣合同就需要公證,公證費用由產生的那方支付,一般是0.25%+250元

合同公證:合同價千分之三港、澳、臺、外籍人士。重點強調持中國護照,但國內無身份證,戶口本,也必須辦合同公證。

買賣二手房的公證費,不僅僅是對于普通民眾,更是對于外籍人士,港澳臺人士來說的,因此,我們除了正常的二手房的買賣交易所需要繳納的費用等等,我們還要注意到公證費的問題,希望上面的資料以及計算方法能夠幫助到你。