1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件，《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
4、面積誤差，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
1、先找開發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專家建議業(yè)主，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。假設(shè)開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決。
業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。
2、索要違約金及相關(guān)稅費。假設(shè)是開發(fā)商違約導致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開發(fā)商須按約好補償。補償金除了房子全價款及相應的利息外，還包含業(yè)主前期已開銷的一些費用，如印花稅、購房契稅、手續(xù)費、測繪費、注冊費、利息受損、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開發(fā)商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應利息。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些。事情中，都是開發(fā)商將應退購房款分紅兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購房人的借貸合同。
