買住宅還是買公寓,這是一個(gè)艱難的選擇,多數(shù)人會(huì)選擇買住宅,因?yàn)樽≌氖褂媚晗薷L(zhǎng),而且民水民電,但是也有不少人會(huì)選擇買公寓,因?yàn)楣⒁粦?yīng)俱全,可直接拎包入住，而且入手門檻低，其實(shí)不論選擇什么？只要是適合自己的就是最好的，但是買公寓還需要知道公寓房的缺點(diǎn)，才不會(huì)等到事后后悔。
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房跟住宅的區(qū)別主要是在房產(chǎn)性質(zhì)上不一定，而房產(chǎn)性質(zhì)其實(shí)是跟房子所在的土地有關(guān)系的，公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。而住宅的話則有長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)，這也是跟房子所在的土地有關(guān)系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
2、不能入戶
雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應(yīng)的，購買公寓房的話也有一個(gè)不好的地方，那就是不能落戶，如果是買房子想要一個(gè)戶口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對(duì)于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，但是大多數(shù)的家庭其實(shí)都是有需要上學(xué)的孩子的，所以戶口的問題還是很重要的。
3、生活成本高
購買公寓房有一個(gè)好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價(jià)比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對(duì)比今后的生活成本就不一樣了。因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴，長(zhǎng)年累月的算下來成活成本就高了。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商：這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
4、注意選擇地段：優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。
