二手房的交易是買(mǎi)賣(mài)雙共同進(jìn)行的，兩者缺一不可，那么一般情況下賣(mài)房的流程是什么呢？我們一起來(lái)看看吧。

1、雙方議價(jià)：

買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金：

若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易房屋了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核：

交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、房屋網(wǎng)簽：

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管：

在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣(mài)家需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶完成后解凍，付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶：

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明(買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件)，存量房網(wǎng)簽信息表(原件)，原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件，購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件，房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)，國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)，帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款：

最后環(huán)節(jié)就是，買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣(mài)方查收尾款。

賣(mài)房子能不能代簽合同

賣(mài)房子能代簽合同，不過(guò)賣(mài)房子如果需要代簽合同的，需要委托公證才可以。如果賣(mài)房子簽合同沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，所簽訂的合同視為無(wú)效。所以，賣(mài)房子沒(méi)有特殊情況的，最好是本人簽訂合同。