宅基地置換合同是否有效

1、宅基地只能在本集體組織成員之內(nèi)轉讓，城鎮(zhèn)居民購買宅基地的行為無效。

2、宅基地是不可以繼承的，只有宅基地建成了房子才能繼承，繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當?shù)氐耐凉芩マk理。

3、農(nóng)村宅基地按照規(guī)定是一戶一宅，只要辦理了合法手續(xù)的就會有補償，具體標準要看當?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="依法將集體所有土地轉為國有土地的行為。">征地政策，可以去當?shù)貒临Y源局咨詢。

宅基地置換合同應該怎么寫

宅基地土地使用權置換新村住宅房協(xié)議

甲方：

乙方：

法定代表人：

丙方：

負責人：

甲、乙雙方為了丙方新農(nóng)村紫東花園建設整體規(guī)劃，就甲方位于丙方的宅基地土地（面積 平方米）使用權置換一事，達成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)丙方同意自愿將其位于 村的宅基地土地（土地面積 平方米，）使用權置換給乙方，由乙方在該宅基土地上負責建設丙方新農(nóng)村或設施建設、衛(wèi)都食品工業(yè)園建設。

二、乙方自愿支付甲方宅基地土地及地上附屬物補償費 萬元,該款用于乙方為甲方建設新農(nóng)村住宅所置換房屋 ㎡的房屋建設款。

三、協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方付給甲方 萬元補償費，由甲方負責在 日內(nèi)將宅基地土地及地上附屬物（或由甲方負責在 日內(nèi)自行拆除地上附屬物）交付乙方，若甲方不能在約定期限內(nèi)辦理完畢宅基地土地交付，甲方除應退還乙方 萬元土地補償金外，還應賠償乙方的利息損失（利息按日萬分之三計算）。

四、乙方取得該宅基地土地后，由丙方乙方辦理土地使用性質(zhì)變更、審批、登記手續(xù)，由乙方自行開發(fā)建設。乙方將按丙方新農(nóng)村建設規(guī)劃的要求在丙方規(guī)劃的新宅基地上建設農(nóng)村住宅，甲方可在新農(nóng)村住宅中選擇住宅，并按乙方定價向乙方支付房屋建設款。

五、辦理土地用途變更、審批、登記手續(xù)及新農(nóng)村規(guī)劃建設手續(xù)由丙方負責辦理，一切費用由丙方承擔。

六、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章生效，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未盡事宜，另行協(xié)商，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。

七、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)壹份。

甲方： 代表人：

乙方： 代表人：

丙方： 代表人：

合同簽訂日期： 年 月 日

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