防范開發(fā)商因資金鏈斷裂、卷款跑路導(dǎo)致項目爛尾、購房者入住遙遙無期等樓市風(fēng)險，加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范繳存使用很重要。那什么是預(yù)售資金監(jiān)管？是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
什么是預(yù)售資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。
房地產(chǎn)預(yù)售資金即房地產(chǎn)企業(yè)在房子建好之前進行預(yù)售時，購房者會按照房屋買賣合同的約定進行房屋購房款的提前支付，具體資金類型包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等。
