相對(duì)于帶裝修的新房而言，很多購房者更愿意購買不帶裝修的毛坯房，但是在毛坯房交房時(shí)，需要對(duì)毛坯房進(jìn)行一定的交房驗(yàn)收，那一般毛坯房驗(yàn)房有什么方法?

1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。

2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。

3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。

4、填寫驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。

下面整理了首收驗(yàn)毛坯房的收房要點(diǎn)

1、測(cè)量房間的實(shí)際面積

購房者可根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、檢測(cè)水電情況

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會(huì)出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是很有必要的。

重點(diǎn)是檢查以下這幾個(gè)細(xì)節(jié)：

（1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

（2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。

（3、為了確保日后的用電安全，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。

3、檢驗(yàn)墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

（1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

（2、測(cè)量墻面的垂直度和平整度

除了要檢查墻面是否平整度外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了可以用目測(cè)之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

4、檢驗(yàn)樓地面狀況

（1、檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會(huì)受到影響。

（2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現(xiàn)象

地面是否開裂一般目測(cè)就能看出來，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。

（3、檢查地面是否有起砂現(xiàn)象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那么地面就會(huì)變得很松軟、強(qiáng)度差。那么，什么情況會(huì)導(dǎo)致地面起砂呢？一般水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不到位等都會(huì)造成地面起砂。

5、檢驗(yàn)門、窗安裝質(zhì)量及配件

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，因此業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型號(hào)和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。