房屋可以分為期房、現房和準現房，現房很好理解，那準現房是什么？實際上，準現房是指房屋主體已基本封頂完工,小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現,房型、樓間距等重要因素已經一目了然,工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。你知道準現房與現房的具體區別嗎？購買準現房又會有什么樣的風險呢？帶你們一起了解。

1、入住時間不同

準現房和現房的入住時間有明顯的區別，現房可以比準現房先入住，現房一般辦完手續就可以入住，但是準現房可能需要等一段時間才能入住。

2、風險指數不同

準現房和現房都存在風險，但是準現房風險指數要高于現房，原因是現房已經完全建設好了，看得見也摸得著，而準現房還沒有建設好，只能看到大概，存在不確定因素。

3、房屋價格不同

準現房是屬于預售性質，房子還沒有建好。而現房是完全建好的房子，就不屬于預售了，所以準現房相對于現房價格會便宜一點，同時房價受市場、地段的影響較大，通常準現房的優惠力度比現房大。

4、購房合同不同

這兩種房子所簽訂的合同也有不同之處，準現房簽定的合同是《商品房預售合同》，而現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

5、管理區別不同

現房可以有物業管理，準現房是政府按期房管理。

6、性質區別不同

現房可以買完后立馬辦理相關產權證，還能立刻入住，準現房就是房屋已封頂完工，但是內部裝修還在進行中。

準現房的優缺點是什么

優點一、配套相對成熟：

購房者如果購買準現房的話，購房者能夠直觀的了解房屋的真實情況，同時也能真實的看到房屋周邊的配套。一般準現房是已經建好的，周邊的配套設施相對期房來說，要完善、成熟很多，能讓購房者生活更便利。

優點二、能規避爛尾樓：

購房者選擇準現房，可以親身考察樓盤真實情況，不僅可以看到房屋的整體情況，甚至可以進入房屋檢查內部質量，這樣的房子自然不會成為爛尾樓。購房者也不必擔心開發商跑路，或者逾期交房等問題的發生。

優點三、風險小：

購房者選擇準現房可以在短時間內入住，不會產生額外的風險。而如果買了期房，交房時間遙遙無期，如果你是準備買房結婚的，那么逾期交房不僅影響的是居住時間，更會影響結婚大事。

缺點一、價格較高：

和期房相比，準現房的房價一般會高一些。另外由于可以短時間入住，購房者很難使用多期付款的方式，這就意味著需要自籌的金額較多。

缺點二、選擇空間少：

現在很多開發商都會選擇在期房階段收房，因此等到房屋差不多蓋好的時候，省下的房源也就沒那么多了。很有可能好的戶型、樓層都已經被挑選了，購房者只能從少量房源中進行選擇。