房貸提前還款有三種形式，提前全額還款、提前部分還款，還款時間不變和提前部分還款，每期還款金額不變?nèi)N方式。

提前全額還款的話，利息計(jì)算到還款日。提前部分還款、還款期限不變，意味著每期還款金額減少，利息按照提前還款后的本金余額計(jì)算。如果是提前部分還款，還款時間縮短，每期還款金額不變。

除了全額還款，后兩種還款的本金和利息其實(shí)是差不多的。只是需要注意，等額本息華還款情況下，前期償還的利息比較多，后面還款基本只有本金。如果在利息已經(jīng)還了很大一部分的時候提前還款，那么縮短還款期限沒有太大意義，可以減少每期還款金額。

提前還款有哪幾種方式？

1、全部提前還款

全部提前還款就是將未到期的所有貸款一次性還清，那么提前全部提前還款利息則計(jì)算到還款當(dāng)日，也就是說用戶用了多久的貸款支付多久的利息。不過一般全部提前還款一有的銀行會根據(jù)規(guī)定收取一定的費(fèi)用作為違約金，費(fèi)用一般可能為1-2個月的還款金額等，具體的實(shí)際情況需要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

2、每月還款金額不變，縮短對應(yīng)的還款期限

每月還款金額不變，縮短對應(yīng)的還款期限。例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，那么后期每月月供金額不變，只需要在還款5年即可全部還清。

3、還款期限不變，每月的月供金額減少

還款期限不變，每月的月供金額減少。例如例如用戶目前剩余10年未還款，提前還款了5年的未還款金額，但是用戶后期還是還款10年，將剩余5年的未還款重新分配到10年終進(jìn)行還款。

以上2、3兩種還款方式相比較來說第2種最終支付的利息會低一些，因此用戶提前還款時如果想更劃算可選擇第一種方式進(jìn)行后期的還款。

提前還房貸怎樣最省利息？選擇月供不變還是還款期限不變？

提前還房貸，選擇“月供不變縮短還款年限”這樣的方式最節(jié)省利息。