在二手房交易中，當買賣雙方確認好了房屋的價格及相關事宜后，便可以簽訂《房屋買賣合同》了。但是，合同不能隨便簽，有一些細節還是需要注意的，不然屆時吃了虧，想說理都沒辦法，所以簽合同必須注意幾下幾點。
一、明確房款交付等關鍵環節
在合同中對二手房交易中容易出現糾紛的房款交付方式，以及稅費支付方式等環節作出詳細規定，這樣就可以盡量避免糾紛的發生。例如加上“售房者不交稅無法過戶”，或者“物業出現任何質量問題，則合同自然失效”等內容。
二、在合同中注明房齡
房齡是不少購房者容易忽視的問題，但卻會產生不小的影響，比如房齡過大的二手房無法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業主故意隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。
三、約定清楚戶口遷移問題
與售房者約定將房屋所在戶口全部遷出，并可與其在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之后的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五/日的標準收取違約金等。
四、贈送物品也別遺漏
購房若附送家具必須在合同上說明，將設施設備的品牌、成色，數量以及能否正常使用寫清楚，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
五、約定貸款辦理不成功的條款
針對“銀行如果對購房人的貸款申請不批準該如何處理”的問題，在購房合同中約定清楚，注明“當事人在簽訂商品房買賣合同時，買受人不能簽訂擔保貸款合同而導致買賣合同無法繼續履行的情況，允許當事人解除合同”等。
六、產權情況需注明
如果房屋有抵押貸款，那么售房者必須先還清貸款，并到房產交易辦理抵押注銷手續后才能交易過戶。
為了避免買到抵押房，購房者好在交首付之前要求售房者先辦理一個過戶交易的委托書，并對委托書進行公證，這樣即使售房者反悔，購房者也可以和受托人憑委托公證書直接到交易辦理過戶手續。
