房企三線四檔是指三道紅線和四檔管理，其中“三道紅線”是指剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。根據“三道紅線”踩線的條數，監管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理，每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處于綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。“踩線”數量越多，房地產企業面臨的降杠桿壓力越大。
做房地產的條件
房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的經營場所;
(三)有符合國務院規定的注冊資本;
(四)有足夠的專業技術人員;
(五)法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照;對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房企爆雷是指房企出現停業、清盤、法人跑路、倒閉等現象。目前房地產行業的金融屬性很強，房企的現金流嚴重依賴融資，沒有融資寸步難行，尤其是那些高周轉，高杠桿的房企，對資金的需求簡直是饑不擇食，從而更容易爆雷。如果債務逾期，那么也就意味著房企信用破產的開始。因為整個金融體系是相通的，誰都不會再冒險給他們融資，沒有了融資，再加上樓市的行情又不好，房企的資金鏈遲早會斷裂。
