1、初始登記，準(zhǔn)備流程
按照規(guī)定，開發(fā)商需要在與購房者辦理交房手續(xù)后，將有關(guān)材料提交給房管部門，然后購房者才能辦理登記，因此，在交房后三個(gè)月左右，可以詢問開發(fā)商相關(guān)情況，同時(shí)準(zhǔn)備好辦理不動產(chǎn)權(quán)證的資料。
2、交維修基金、納稅
在準(zhǔn)備材料的時(shí)候，還需要將維修基金和契稅等費(fèi)用繳清，因?yàn)樵谏暾埖臅r(shí)候需要提交支付憑證，所以必須要保管好，以免影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間。
3、提交資料
申請不動產(chǎn)權(quán)證需要很多文件，沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主可以咨詢售樓人員，或者到房管部門進(jìn)行了解，注意最好將材料一次準(zhǔn)備齊全，免得一直來回跑，浪費(fèi)時(shí)間又浪費(fèi)精力。
4、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證
房管部門的行政人員在確認(rèn)資料沒有問題后，會給予申請人一張回執(zhí)單，申請人需要根據(jù)單上的內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取證書。
商鋪出租一般簽二十年之內(nèi)，如果當(dāng)事人約定的租賃期限超過二十年的，超過部分無效。具體的租賃期限可由承租人和出租人協(xié)商確定，但是應(yīng)在二十年的合法范圍內(nèi)進(jìn)行約定。通常情況下用戶都是簽3年，而且在這3年之內(nèi)租金價(jià)格可以不變，如果要變動，那在合同里面要寫明每年上漲幅度是多少，不能因?yàn)槭袌錾蠞q高然后就隨意增長。
