1、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)的登記發(fā)證的這個(gè)過程，是進(jìn)一步的查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立了土地登記簿的一個(gè)過程，也摸清了土地的利用情況的過程，從而的改變了對(duì)農(nóng)村土地管理的基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)的管理以及改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)了農(nóng)民的集體和農(nóng)民與土地長期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民和土地物權(quán)緊密的聯(lián)系了起來，可以進(jìn)一步的更好的激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地以及節(jié)約集約用地的積極性。
2、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過了農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記的發(fā)證，有效的解決了農(nóng)村集體土地權(quán)屬的一些糾紛，化解了農(nóng)村在社會(huì)中的矛盾，依法的確認(rèn)了農(nóng)民土地的權(quán)利，強(qiáng)化了農(nóng)民特別是在全社會(huì)的土地物權(quán)的意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化在推進(jìn)的過程中，切實(shí)的維護(hù)到了農(nóng)民朋友們的權(quán)益。
3、加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的迫切需要。加快了農(nóng)村的集體土地確權(quán)的登記發(fā)證，依法的確認(rèn)以及保障到農(nóng)民的土地物權(quán)，進(jìn)而通過深化改革，還權(quán)和賦能，最終形成了產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢以及分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場的一個(gè)前提，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動(dòng)力源泉。
1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈(zèng)與的，一種是買賣交易的，
（1、宅基地贈(zèng)與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
（2、宅基地贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
（3、宅基地贈(zèng)與需要交納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
2、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會(huì)有營業(yè)稅和個(gè)稅的。
