房價成為很多購房者最關注的要素，往往就是因為價格阻礙了很多人的購買進程。可見，房子價格對購房者的影響多么重要。只有對房價充分了解之后，才能結合自己的實力，真正評估自己適合買什么樣的房子。

買房最關注什么？看價格時，單價和總價哪個更重要？
但是價格又分為各種各樣的價格，讓購房者眼花繚亂，比如起價、均價、單價、總價，還有掛牌價、成交價、評估價，如今還有指導價。但是在購房前，購房者應該關注哪些價格呢？

主要還是看均價吧，均價是篩選區(qū)域或小區(qū)的先決條件，大致了解一個小區(qū)房子均價才能跟你個人的實力進行匹配，你還不需要知道其他的價格。新房一般看均價，二手房一般看掛牌價和過往的成交價。

但是當你定下來一個小區(qū)的房子時，還有單價總價等著你對比，到底哪個更劃算。似乎一般情況下，向別人表達你的小區(qū)房價水平時會以單價來表達，體現(xiàn)個人居住水平時喜歡用總價。


單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價當然說的就是房屋總房款。因為每個房子的戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬，這也充分體現(xiàn)了房子的個性化特點。

如果您已經(jīng)看中了某個房源，你肯定要先問單價，來跟同類戶型的房源做個比較，讓自己心中有數(shù)，別買貴了，除非你的房子有更優(yōu)越的其他條件，知道單價后，你的總房款才能算出來。即使人家一口價給你，你也得把單價算出來做個比較，擔心買虧了。


說白了，單價是跟別人比較的，而總價是考察你的實力的。因此，購房者在買房的時候，不僅應該關注總價，也應該關心單價。總價體現(xiàn)房子的價值，單價反映該戶型、樓層的房屋價格水平。

不管是總價還是單價，都很關鍵，都很重要，站在購房者的角度，單價能看出一個房子的性價比高低，總價更具有實際意義，畢竟你是要為總價買單，而不是單價。

那么影響房子價格的因素都有哪些呢？

1、地段

我們常說地段地段地段，可見房地產(chǎn)當中地段的重要性。房地產(chǎn)之所以不同于其他商品，就在于獨一性，不同的位置，哪怕房子類似，價格也是千差萬別。一個核心區(qū)老破小可能比郊區(qū)的豪宅還貴很多。

2、房齡

如果買二手房，房齡自然是影響房價的重要因素，如果是同一小區(qū)，相同條件下，就連銀行給你貸款時也是要考量房子的年限的。一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。當然你所認為的折舊其實在房價中所占的比例并不大，因為只要不是太老的房子，這個房齡問題可以忽略不計，因為影響房價的其他因素更重要。

3、城市規(guī)劃

我們說得最多的就是買房跟著城市走，跟著城市規(guī)劃走，一個城市的未來發(fā)展跟人口流動直接掛鉤，當然也會影響到房價。

4、裝修

同樣的條件下，裝修不同，價格當然不同，毛坯房、簡裝房、精裝房、豪裝房會逐步升高。這個不用多說，大家都明白，當然有特殊情況，那就不是裝修的問題了，可能是其他因素影響。

5、周邊配套

一個房子是否值錢，除了其他因素，影響房價波動最大的莫過于周邊配套了，其實地段決定了配套程度。比如周邊的交通、公共設施、商場、超市、醫(yī)院、學校、公園等配套完善的自然房價高。而眾所周知，好的學區(qū)能把房價炒上天。就是這個道理。

6、炒作

所以，最后，我們不能忽略掉一個炒作因素，很多情況下，房價并不能真正反映真實的價格，很多是被炒作起來的。尤其是學區(qū)房，其水分之大，可大家又有很大的需求，在這樣的相互作用下，房價虛高就不足為奇了。