廈門將啟動(dòng)保障性租賃房房源互換工作。承租家庭可以自助發(fā)布承租房源信息及希望互換的房源需求，并進(jìn)行房源的自愿互換。

據(jù)市住房局副局長葉德傳介紹，我市保障性租賃房主要面向本市戶籍中低收入住房困難家庭配租，自2006年以來已累計(jì)分配3.87萬套，目前在租戶數(shù)約3.2萬戶。此次市住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程（試行）》（以下簡稱《規(guī)程》），并推出統(tǒng)一的平臺(tái)，目的就是通過建立我市保障性租賃房內(nèi)部流轉(zhuǎn)機(jī)制，滿足我市保障性租賃房承租家庭房源互換需求，進(jìn)一步提高房屋使用效率，促進(jìn)職住平衡。

【申請條件】

●已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期內(nèi)

●提出互換申請時(shí)，剩余承租期限還應(yīng)不少于1年

現(xiàn)在居住的保障性租賃房房型、地段不適合且有意向申請房源互換的承租戶注意了，你們還需符合一定條件才能申請。

申請家庭除了必須已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期內(nèi)之外，在提出互換申請時(shí)，租賃合同約定的剩余承租期限還應(yīng)不少于1年。租賃合同約定的剩余承租期限少于1年的，應(yīng)在續(xù)租審核通過后在新的合同期提出申請。

需要注意的是，互換申請家庭在一個(gè)合同期內(nèi)只能申請一次互換保障性租賃房。互換成功的申請家庭將無法在合同期內(nèi)再次登錄房源互換平臺(tái)。

此外，為了既解決房源互換需求，也兼顧承租家庭的房型調(diào)整需求，《規(guī)程》指出，互換房源可同房型或不同房型間互換，但互換后的保障性租賃房房型均應(yīng)符合互換時(shí)家庭人口數(shù)對(duì)應(yīng)的配租標(biāo)準(zhǔn)。

申請限制

●存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為的家庭受限

●所有家庭成員戶籍均是島內(nèi)戶籍才可互換島內(nèi)房源

想要順利申請房源互換，還需注意一些申請限制。

有違規(guī)行為的家庭將受限。對(duì)于部分保障性租賃房承租家庭在承租期間存在將保障性租賃房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途、未按期足額繳交租金或物業(yè)費(fèi)等違規(guī)使用行為，規(guī)定了違反保障性租賃房相關(guān)規(guī)定且未完成整改的承租家庭不得申請房源互換。

非剛需申請家庭申請也將受限。房源互換的初衷是促進(jìn)職住平衡，故房源互換成功的申請家庭如在互換通知書落款時(shí)間起一年內(nèi)退房的，則自互換通知書落款時(shí)間起三年內(nèi)不能申請保障性租賃房。

此外，考慮到我市島內(nèi)外房源分布情況，且島內(nèi)房源不再新增的情況下，島內(nèi)房源互換主要面向所有家庭成員戶籍均是島內(nèi)戶籍（思明區(qū)和湖里區(qū)）的承租家庭，島外戶籍（集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）的申請家庭不能互換至島內(nèi)的保障性租賃房。

【怎么互換】

●兩個(gè)微信公眾號(hào)線上操作

●流程包含:意向發(fā)布、選擇配對(duì)、互換意向確認(rèn)、審核公示、實(shí)施互換及互換結(jié)果公布

互換流程

有互換需求的承租家庭在互換平臺(tái)發(fā)布互換意向、雙方溝通配對(duì)、線上確認(rèn)。

經(jīng)市住房保障中心線上審核公示后，線下簽訂互換協(xié)議并領(lǐng)取《廈門市保障性租賃房互換通知書》。

互換申請家庭在取得《廈門市保障性租賃房互換通知書》后，在約定時(shí)間內(nèi)自行協(xié)商完成互換房源的搬離和遷入，同時(shí)結(jié)清各自原承租保障性租賃房的水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。

互換搬遷完成后，在《廈門市保障性租賃房互換通知書》要求時(shí)間內(nèi)與市住房保障中心或其委托的運(yùn)營企業(yè)解除原承租保障性租賃房的租賃合同并重新簽訂《租賃合同》和《租金補(bǔ)助合同》。

“互換平臺(tái)的作用，就是用于承租家庭發(fā)布承租房源信息及希望互換的房源需求，便于有互換需求的承租家庭線上篩選查找房源。”葉德傳說，房源互換的流程包含意向發(fā)布、配對(duì)、互換意向確認(rèn)、審核公示、實(shí)施互換及互換結(jié)果公布，將以“統(tǒng)一平臺(tái)、自愿平等、自由配對(duì)、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”為原則。

有意向互換保障性租賃房的承租人，可以通過“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理-掌上辦-房源互換”這一渠道，足不出戶就自助發(fā)布互換需求。意向需求信息包括意向互換要求（意向項(xiàng)目、戶型等）、現(xiàn)承租保障性租賃房情況等。需要指出的是，承租人應(yīng)保證發(fā)布的信息真實(shí)有效。有意向互換的申請家庭在承租期間因結(jié)婚、離婚、生育或死亡等原因?qū)е录彝ト丝谇闆r發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在登錄互換平臺(tái)之前通過保障性租賃房所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）完成信息變更登記。

之后，申請家庭發(fā)布的房源互換需求信息經(jīng)審核通過后，申請家庭可在互換平臺(tái)查詢互換信息并自行選擇配對(duì)。互換平臺(tái)支持申請家庭根據(jù)意向區(qū)域、項(xiàng)目等信息篩選查詢其他家庭發(fā)布的互換信息。如有互換意向，申請家庭可通過互換平臺(tái)上的聊天窗口與對(duì)方線上溝通。

雙方經(jīng)聯(lián)系溝通后達(dá)成互換共識(shí)的，可在互換平臺(tái)上進(jìn)行互換意向確認(rèn)，經(jīng)審核公示無異議的，房源互換雙方可到住房保障中心或運(yùn)營企業(yè)窗口簽訂互換協(xié)議。如未能達(dá)成共識(shí)，則相關(guān)信息繼續(xù)在互換平臺(tái)展示，其他承租家庭亦可了解訪問。

葉德傳介紹，意向登記、溝通配對(duì)、線上確認(rèn)等流程均可在互換平臺(tái)上線上操作，將提高互換效率，便于承租家庭查找、篩選及對(duì)接互換對(duì)象。

【怎么監(jiān)督】

●牟利者五年內(nèi)不得再次申請保障性住房

●官網(wǎng)定期公布互換結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督

市住房局提醒，互換申請家庭在互換活動(dòng)中，均不得牟取利益，否則市住房保障行政管理部門將收回房屋并作為不良信用記錄記入申請家庭信用檔案，同時(shí)，互換申請家庭在五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。

為保證互換過程公正透明，房源互換時(shí)將在互換平臺(tái)進(jìn)行公示。互換成功后，在市住房保障行政管理部門官方網(wǎng)站也將定期公布互換結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督。

溫馨提示

房源互換平臺(tái)于今日正式在“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)“業(yè)務(wù)辦理-掌上辦-房源互換”上線，有互換意向的申請家庭可關(guān)注“廈門市住房保障和房屋管理局”“廈門市住房保障中心”微信公眾號(hào)，具體問題可咨詢電話:968383。

來源：廈門市住房保障和房屋管理局