“選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子后，與售樓人員談合同就費盡了心思，真沒想到這么麻煩啊！”這是很多購房者在購買房子簽訂購房合同中經(jīng)常的感慨。魚在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實在購房中經(jīng)常見，本文就采訪幾個購房者，將他們在購房中遇到的問題呈現(xiàn)給大家，希望您購房時能夠加以防范。

一：土地使用權(quán)時間縮水

“我先說吧！”素來內(nèi)向的老李搶著說了，“國家法律說住宅的土地使用權(quán)限是70年，但到我的手里只有63年。聽們說合法銷售的樓盤需要有國有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，為此我到售樓部查驗過，該樓盤的國有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同規(guī)定，只有在后年初才能交房，而且是單項驗收條件下的交房，交房后還必須等到綜合驗收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律上說當(dāng)我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個人時，土地使用權(quán)時間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開發(fā)商，店大欺客，回答是如此條件要就來、不來拉倒，沒辦法只好接受嘍！”

二：公攤面積與套內(nèi)面積之變

對于建筑面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：“按照政府部門規(guī)定的格式合同，在面積上可以進行好幾種方式選擇，可實際情況證明我太書呆子氣了。開發(fā)商拿來的合同就是按照交房時的實際面積計算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過1%誤差，那不是容易超過140平方米了，為此我得多交百分之一點五的契稅，那可差別太大了。于是我通過與開發(fā)商的好幾輪談判，終簽訂了實際面積不得超過140平方米的補充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個晚上的安穩(wěn)覺，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒想到一個行家馬上給我一盆冷水——上當(dāng)了，屆時來個總面積不變，公攤面積擴大、套內(nèi)面積縮小，損失的還是你！”

三：不可抗力的理解

“現(xiàn)在不少購房合同對不可抗力理解是不公平的。”小老板王先生大夢初醒地喊道：“我急著結(jié)婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤，可是開發(fā)商終推后交房了，原因是有一段時間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工，而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且，下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力，這哪公平啊？聽說建設(shè)部有文件對工程的合理工期計算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素，現(xiàn)在開發(fā)商在簽訂合同時就已比國家規(guī)定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時間！我這個樓盤工程進度快的時期是開盤后到封頂期間，原因是封頂后購房戶又得交錢，而錢到了開發(fā)商手里后，隨便找一個理由做擋箭牌，開發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。

四：我的合同咋沒有備案？

訂了購房合同的章先生近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同后來發(fā)現(xiàn)沒有，趕緊問售樓小姐們，得到的答復(fù)是快了，正在辦理。可半個月后還是沒備案，再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開他，后沒辦法了就只好勸告說沒關(guān)系，肯定不會影響你所購的房子，放心吧！后來經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟：“原來，開發(fā)商已經(jīng)把我所購房屋到銀行進行在建工程抵押貸款，如果開發(fā)商要及時進行商品房備案的話，那么這部分貸款不是要先還清嗎？當(dāng)有些購房戶問開發(fā)商為什么那么少備案時，開發(fā)商回答說是有些人要不愿意備案。這純粹是瞎說，一般是開發(fā)商在樓盤封頂時先催一次性付款的購房戶先交錢，用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款，解押后備案一批方才能夠催購房戶辦理銀行按謁貸款一批，如此循環(huán)才能終解決問題”。

五：逾期交房與超期收房不一樣

開發(fā)商逾期交房每天要交房價款的萬分之一，而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬分之三的滯納金，怎么如此不公平呢？小錢說，要萬分之一都萬分之一，為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說1月1日應(yīng)該收房，如果我拖到3月1日才收房，那么開發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個月的物業(yè)管理費用，要我多交這些費用是正常的，而萬分之三的滯納金明顯高出了這個費用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質(zhì)量問題，或者我約定的收房條件是綜合驗收，而開發(fā)商只完成單項驗收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強行收房嗎？

六：解釋權(quán)被開發(fā)商“獨占”

小王是個明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當(dāng)時他是被開發(fā)商的廣告迷上了，于是該出手時就出手，早早地就交了首付款，精明的他在簽訂合同時還特地留了一手——聲明開發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一。看到樓盤一天天進展，3年后終于等到了交房的那天，可收到房子后，馬上失落極了——原先說的200個車位變成了80個；人防工程的用途是平時作為小區(qū)活動健身室，一下子被開發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開網(wǎng)吧做歌廳；廣告中所說的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開發(fā)商，開發(fā)商倒很干脆地滿口承認，但他們認為自己并不違約，理由是在廣告下面有一行小字“本廣告終解釋權(quán)在開發(fā)商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門終審批為準(zhǔn)。”針對小王提出的異議，開發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門審批文件，后小王倒成了無理取鬧之徒。

七：配套設(shè)施強制要你接受

收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門工作，單位福利之一是每月可免費使用一定數(shù)量的電，且數(shù)量可觀，一家人做什么事都用電，如果停電時則一家老小上飯店解決吃飯問題。可收房時，被開發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃氣安裝費，說是全體業(yè)主的共同行為，后來一打聽，還有一些業(yè)主不同意，于是大家聯(lián)合起來找開發(fā)商談判。開發(fā)商找了兩條理由：一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃氣，我們是代政府和管道燃氣供應(yīng)商收錢的；二是在購房合同中有一兜底性條款，即開發(fā)商提供電信、有線電視、自來水等配套設(shè)施，而管道燃氣就在其列，按照合同必須交錢。當(dāng)然，如果不接受的話，允許按照原價再加上同期銀行利息給你們退房！無可奈何，退房后拿回來的錢已遠遠不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑啊！感到累極了的小修趕緊投降了！

苦水遠不止這么多，住房被譽為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一，需要消費者們睜開一雙慧眼，積極努力維護自己的合法權(quán)益。同時商品房作為一種特殊的商品，很多問題并非老百姓能夠自己解決的，一些不誠信的行為，在市場不成熟時期還可以用沒有經(jīng)驗、開發(fā)商素質(zhì)較低等理由進行解釋，但隨著發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場競爭將十分劇烈，此時各方市場主體是開發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。