12月15日，青島第三批集中供地于第三天收官。本批次集中供地共出讓45宗地塊，占地總面積約131.4萬(wàn)平方米，總建面295.46萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)151.48億元。

從當(dāng)日成交結(jié)果來(lái)看，青島西海岸新區(qū)掛牌17宗地塊，總占地面積41萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面89.03萬(wàn)平方米，17宗地于今日上午全部底價(jià)成功出讓，總成交金額約31.09億元。

縱觀三日整體拿地情況，青島紅建投資控股集團(tuán)有限公司于此次土拍中收獲4宗地塊，分布于田海路以南及安和路以東。其中，田海路以南兩宗地塊由青島紅建投資控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)1.49億。

融發(fā)也于今日土拍中底價(jià)2.16億元收獲5宗地塊。其中，位于黃島區(qū)背兒山路南、玉江路東3187號(hào)商住地，由融發(fā)集團(tuán)底價(jià)1781萬(wàn)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)2078元/平方米。

此外，位于黃島區(qū)東岳西路北、馬鐵路東3188號(hào)商住地塊，由融發(fā)集團(tuán)以7744萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得;3199號(hào)至3201號(hào)地塊位于黃島區(qū)鐵山街道馬鐵路東、張倉(cāng)村北，3宗地總占地3.97萬(wàn)平方米，總建面5.81萬(wàn)平方米，最高起始樓面價(jià)2273元/平方米。以上三宗地塊由融發(fā)集團(tuán)以底價(jià)1.21億元競(jìng)得。

為期三日的土拍中，共流拍3宗地塊，即墨區(qū)1宗地遭流拍。該地塊為環(huán)秀街道煙青東路以東、珠江二路以南、城南路以西、環(huán)秀四路以北地塊土地面積5.88萬(wàn)平方米，為住宅、商業(yè)用地，地塊容積率為2.9，建筑密度20%，規(guī)劃建筑總面積為1.05萬(wàn)平方米，地塊起拍價(jià)為4.2億元，起始樓面價(jià)為2462元/平方米。因無(wú)人出價(jià)，該地塊遭流拍。

至此，青島第三批集中供地收官，推出45宗地塊，成功出讓42宗地塊，三日攬金133.31億元。

與青島前兩批次集中供地相似，本批次供地多數(shù)地塊仍是底價(jià)成交。遠(yuǎn)洋聯(lián)合體競(jìng)得市北區(qū)海泊河33號(hào)地塊C區(qū)成為唯一擁有溢價(jià)率的地塊，該地塊總占地面積2.85萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面8.28萬(wàn)平方米，成交價(jià)12.05億元，成交單價(jià)1.54萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.59%。

需要指出的是，青島土地市場(chǎng)獲取有一定的特殊性，基本以定向出讓為主，多以舊改+產(chǎn)業(yè)勾地模式，也有部分與平臺(tái)公司或地方實(shí)力企業(yè)合作拿地。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018～2020年，青島市土地市場(chǎng)成交的平均溢價(jià)率分別為2.11%、0.91%和0.2%，低溢價(jià)成交趨勢(shì)明顯。

從本批次的土地出讓看，也基本符合這個(gè)特征：除去1宗產(chǎn)生8.59%溢價(jià)、3宗流拍外，其余地塊基本底價(jià)成交，其中，不少地塊的出讓條件很多。

來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)