買房不容易，但是若真的因?yàn)楦鞣N原因必須要退怎么辦，交了首付還能不能退，如果退要付多少違約金呢？現(xiàn)在一般的購房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么樣保護(hù)自己的權(quán)益，順利地辦理退房手續(xù)呢？搜房小編為大家一一解答。

首先，能不能退？

答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。

其次，退房違約金如何計(jì)算？

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

計(jì)劃趕不上變化，隨著政策的變化，違約金的具體金額好請(qǐng)教專業(yè)律師，并請(qǐng)他們提供相關(guān)專業(yè)的意見，盡量降低損失。