購房證明怎么開，開購房證明需要準備什么證件，有哪些注意事項呢？本次小編給各位帶來的就是開購房證明時所需要注意的一切事項。

１、房管局交易查詢機器上查詢并打印，帶好個人身份證。

２、房管局檔案室查詢并打印，帶好個人身份證。

３、無需任何費用。

一、　首套房認定標準在央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布的通知中，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有１套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件再次申請貸款購買普通的商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行了首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的同時，對擁有2套及以上住房并且已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構會根據借款人的償付的能力、信用狀況等因素謹慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平等。下面為大家總結了新的首套房認定標準：

１、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房－算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房－算首套。

3、全額付款買過一套房，貸款買房－算首套。

4、全額付款買過一套房，后來賣掉了，單房屋登記系統查不到房產，再貸款買房－算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時－算首套。

6、個人名下有一套房的商業(yè)貸款并且已還清，另一套是公積金貸款并且已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房－算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，但另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款－算首套。

以上就是在開房產證明時所需要注意的事項，希望能對大家有用。