央廣網(wǎng)北京12月2日消息 12月1日，杭州市人民政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》。

（圖片來源：杭州市人民政府官網(wǎng)截圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

《辦法》中提到，共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用以下方式籌集建設，一是劃撥土地集中新建。市級做地主體和各區(qū)政府作為市、區(qū)兩級共有產(chǎn)權(quán)保障住房的籌建主體，由具有開發(fā)資質(zhì)的國有企業(yè)進行開發(fā)建設，土地使用權(quán)劃撥至該國有企業(yè)名下。

二是出讓土地集中新建。按照“限房價、定份額、競地價”的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持產(chǎn)權(quán)份額，明確套型面積、交付時間、銷售方式、銷售基準價等內(nèi)容，以“競地價”方式公開出讓住宅用地，由土地受讓企業(yè)進行開發(fā)建設。

三是既有房源轉(zhuǎn)用。具備居住條件、位置適宜的政府房源、征收（拆遷）安置房、商品房或其他社會房源，按規(guī)定程序也可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障住房，具體規(guī)定由市住房保障和房產(chǎn)管理部門會同市財政、城鄉(xiāng)建設等部門另行制定。

同時，共有產(chǎn)權(quán)保障住房戶型以中小套型為主，套型設計應功能布局合理，有效滿足居住需求。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型限制。

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

《辦法》明確，在符合限購前提下，戶籍家庭需要滿足主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件；非戶籍家庭需要滿足主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。

《辦法》還明確，申請預售、發(fā)布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的銷售和申購程序。其中資格審核環(huán)節(jié)，明確申請家庭提出申請，經(jīng)審核，按規(guī)則確定配售搖號選房排序名單并進行公告。具體的規(guī)則將在受理公告中明確。配售搖號選房環(huán)節(jié)，明確放棄選房或選房后放棄購房的家庭，自當次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

來源：央廣網(wǎng)